预售证号：2025-1254 查看全部图片(73)

效果图(16)
实景图(25)
样板间(16)
配套图(1)
视频看房

启宸湾

别名：瀚宸园

加入本地买房群

关注

在售住宅品牌地产景观居所配套成熟商场超市

参考均价 9800元/㎡ 价格有效期：2026.04.05-2026.05.05 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(3) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-11-14 新开盘通知

楼盘地址 滨海新区中新生态城中滨大道与中泰大道交口 发地址到手机

限时补贴9999元红包 已有426人领取 限时领取

天津滨海买房群 3082 人正在讨论天津滨海楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 127362

致电售楼现场，了解更多优惠信息

天津滨海买房交流群-68群（492）

楼盘户型

3室(3)

全部户型

在售 3室2厅2卫 120㎡约118万咨询底价

在售 3室2厅2卫 108㎡约106万咨询底价

在售 3室2厅2卫 96㎡约94万咨询底价

楼盘评测报告

8.7分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

滨海旅游区好评榜1名，超过滨海旅游区100%的楼盘

启宸湾亮点超实在！远洋和吉宝联手开发，靠谱有保障。生态城核心位置，近蓟运河，1公里河岸线+5万方滨河景观，住着跟逛公园似的。 1.5低密纯洋房社区，全架空层设计，还有三进归家礼序，仪式感拉满。户型96-120㎡，得房率高达90%以上，宽厅配全景落地窗，空间敞亮不浪费。旁边就是新华中学北岛学校，上学方便，自身还规划商业街区，日常需求全能满足，改善自住都合适

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

134****6139

2026-03-06 10:04:33

对比生态城同片区楼盘，启宸湾真的是性价比王者。双房企背书，交房有保障，70年产权住宅买着放心。均价11000元/㎡，比周边楼盘便宜不少，低门槛就能入住纯洋房社区。周边配套日渐完善，轨交、商业、医疗一应俱全，生活便利度高，未来升值潜力也可观。不管是自住还是长期持有都很合适，没有虚高溢价，实打实的品质好
136****4562

2026-03-06 10:04:16

想换改善房，看了启宸湾直接心动。纯洋房社区圈层很纯粹，没有高层杂乱感，社区打造海派园林，还有全架空层活动区、千平会所，休闲遛娃都有好去处。紧邻蓟运河河景，推窗就是绿意水景，生态环境绝了，饭后散步超惬意。教育配套硬核，全龄学府环绕，孩子上学无忧；
158****9365

2026-03-06 10:03:57

作为想在生态城安家的刚需族，对比一圈后真心觉得启宸湾性价比拉满。主打5-11层纯洋房，1.5的超低容积率住着不压抑，楼间距够大，采光通风都很好，告别高层拥挤感。总价94万起就能拿下精装三室，得房率超高，没什么空间浪费，精装交付省去装修麻烦。
188****8886

2025-12-20 17:32:19

期房怕踩坑？去启宸湾实景示范区看看就踏实了！1.5 容积率的纯洋房，全架空层雨天能遛娃，千平会所带健身房。鎏金外立面特洋气，园林里全是成龄大树。月牙河景观带就在旁边，晨跑遛弯像逛公园。远洋物业也靠谱，住着安心又舒服，后悔没早下手！
181****3460

2025-12-20 17:32:05

为孩子上学买房的，选启宸湾准没错！新华中学北岛学校已经开学，步行几百米就到，小区里还有幼儿园明年招生，15 年教育不用换地方。业主孩子能优先录取，不用为转学发愁。周边 3 公里内 3 所三甲医院，老人看病也方便，兼顾教育和生活太完美。
150****6676

2025-12-20 17:31:40

对比了生态城三个盘，启宸湾真的戳中刚需心！9500 元 /㎡起还送产权车位，96㎡三居才 92 万，比周边便宜不少。得房率能到 90%，108㎡的 6 米宽厅特敞亮，堪比别家 120㎡。Z4 线明年通车，步行几百米到站点，上班逛街都方便，这价格能拿下这样的盘太值了！
139****3537

2025-11-12 16:35:56

天津生态城启宸湾是刚需与改善家庭优选。96㎡三居双阳台设计实用，空间利用率高；社区自带老年活动中心与分龄儿童区，养老带娃两不误。近地铁 Z4 线（2025 通车），邻故道河公园与永旺，生态、交通、配套皆优，出门就是天津新华北岛学校，送孩子上学只是几百米的路程，大人孩子都轻松！

展开更多

本楼盘交流群

308人正在讨论

加入楼盘交流群，楼盘优劣全知道

楼盘问答

全部问答

问社区品质如何？物业靠谱吗？

答

社区品质过硬，物业口碑好，后期二手房溢价空间更高，好物业不仅住得舒服，还能保障房子保值，不管是自住还是后期转手，都更有优势。
全部3个回答>
问周边交通、商业、生态配套全不全，日常生活便利吗？

答

生态资源绝了，紧邻蓟运河一线河景，近邻生态公园，空气清新、环境静谧，饭后散步、遛娃、健身都有好去处，远离城市喧嚣，住着舒心又养人。
全部3个回答>
问孩子上学方便吗？周边有什么优质学校？

答

上学超便捷，步行就能到校，省去校车、接送车的麻烦，孩子上下学更安全，也能省下大把通勤时间，用来休息、学习，居住在这，教育这块完全不用操心。
全部3个回答>