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中新宜禾阅澜山

别名：阅澜园

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在售住宅

参考均价 18500元/㎡ 价格有效期：2026.01.06-2026.02.05 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(1) 、 3室(4) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-12-27 新开盘通知

楼盘地址 滨海新区中新生态城中新大道与中泰大道交口 发地址到手机

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楼盘户型

2室(1) 3室(4)

全部户型

在售 2室2厅3卫 199㎡约368万咨询底价

在售 3室2厅2卫 106㎡约196万咨询底价

在售 3室2厅2卫 121㎡约224万咨询底价

楼盘评测报告

8.7分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

生态城好评榜12名，超过生态城73%的楼盘

中新宜禾阅澜山坐享生态城优质生态与配套，出门近享公园绿地，周边36公里海岸线加持，天然氧吧住得舒服。紧邻优质学校，全龄教育一站式配齐，家长省心。小区低密规划，楼间距宽采光足，户型方正通透得房率高。周边商业、医疗配套成熟，加上靠谱物业护航，刚需改善都适配，置业性价比拉满。优点是生态好，紧邻惠风溪公园，小区低密人车分流，居住舒服；学区优质，配套成熟，生活看病都方便。缺点是目前公共交通不算特别便捷，依赖自驾；部分小户型储物空间略紧凑。整体适合看重环境和学区的家庭，刚需改善都适配。

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楼盘点评

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138****8043

2026-01-04 16:03:12

想在生态城选品质好房，中新宜禾阅澜山必看！全人车分流设计，地面纯享园林与活动空间，归家仪式感拉满。户型通透方正，两梯两户私享电梯厅，层高3.15米尽显宽敞。周边公交路网密布，临近商业综合体，日常采买便利。单价16600元/㎡起，月底签约享钜惠，性价比与舒适度兼顾，刚需改善都适配！
133****3025

2026-01-04 16:02:58

想在生态城选品质好房，中新宜禾阅澜山必看！全人车分流设计，地面纯享园林与活动空间，归家仪式感拉满。户型通透方正，两梯两户私享电梯厅，层高3.15米尽显宽敞。周边公交路网密布，临近商业综合体，日常采买便利。单价16600元/㎡起，月底签约享钜惠，性价比与舒适度兼顾，刚需改善都适配！
151****0953

2026-01-04 16:02:43

中新宜禾阅澜山是生态城高端改善首选！中新与宜禾双国企联合打造，品质拉满。6米抬升全架空规划，立体园林+下沉庭院，推窗即享绿意。700㎡会所涵盖健身、影音等九大功能，106-199㎡宽境三室，赠送露台与空中庭院，270°曲面幕墙采光绝佳。地处生态城核心，周边名校环绕，现在购房送车位，改善家庭闭眼冲！

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楼盘问答

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问小区的700㎡会所号称九大功能，具体包含哪些？后期对业主是免费开放吗？会不会出现后期改用途的情况？

答

会所功能聚焦“全龄友好+品质社交”，具体有全龄段健身空间（分成人区和老年康复区）、沉浸式影音室、专业瑜伽普拉提室、球类运动区（含乒乓球、台球）、儿童益智游乐区、安静阅读书吧、商务休闲吧台、花艺手工室、社区活动中心。对业主而言，日常基础使用均免费，仅定制化增值服务收费（如私人影音包场、花艺课程）。为保障用途不变，开发商不仅在合同中明确约定，还将会所纳入社区公共配套资产，由国企物业统一运营管理，运营过程接受业主委员会监督，从制度上杜绝改用途的可能。
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问 6米抬升全架空、赠送露台这些设计，实际居住中能带来哪些好处？露台是否计入产权？

答

全架空设计让社区景观形成“立体层次感”，地面园林不受楼栋遮挡，视野更开阔，同时保障业主活动安全，避免车辆穿行干扰；夏季架空层还能形成自然风道，降低社区温度，提升居住舒适度。露台为赠送面积，产权归属开发商，但业主拥有长期专属使用权，合同中会明确约定使用权限（如禁止搭建违建），避免邻里纠纷。此外，露台搭配270°曲面幕墙，能打造全景观景视野，提升居住的奢享感。
全部3个回答>
问楼盘宣传“周边名校环绕”，具体对应哪些学校？学区划分明确吗？买新房转学有时间限制吗？

答

周边名校涵盖全龄段，幼儿园有生态城实验幼儿园（公办示范园），小学有生态城华夏未来小学，初中有生态城南开中学分校，教育资源层级丰富。学区划分由生态城教育局每年公示，项目因位于核心区，划片范围长期稳定。转学时间限制仅针对二手房，新房业主子女转学可直接凭借网签合同办理，且开发商可协助对接教育局办理相关手续，大大降低转学难度，这是二手房无法比拟的优势。
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